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酒店该如何合理设置房价?

日期:2019 07-04 发布者:花生酒店 浏览量:107

  很多人在选酒店时,价格是他们重要考虑因素之一,如果酒店价格不合理,就会将本来是酒店目标对象的一部分人拒绝在门外,影响酒店的收益以及日后的运营,那酒店的房价都是如何合理定价的呢?


  酒店在进行定价时,首先要考虑的是客人支付的房价与享受的硬件和服务匹配,让客人感觉物有所值。酒店的硬件装修投入,决定了酒店的市场定价,酒店定价时,不能脱离硬件条件。


  同时,酒店在进行定价时,可参考以下几大指标:


  1、城市经济数据:酒店所在城市GDP总量、上一年GDP增长率、人平GDP来对酒店进行定价;


  2、城市分类:酒店所在城市分类进行定价,酒店所在城市属于一类、二类还是三类城市,不同级别城市,同等硬件,价格是不一样的;


  3、所处商圈:酒店所处商圈进行定价:酒店所在区域属性和关联消费,服务业配套成熟度;


  4、星级酒店现状:半径3公里范围当地星级酒店经营发展现状,数量和经营情况;


  5、经济型酒店现状:当地半径3公里范围经济型连锁酒店现状,酒店数量,房间数,均价,出租率;


  6、竞品情况:半径3公里范围竞争对手基本情况,酒店数量,房间数,均价,出租率;


  7、客源:周边商务资源情况,是否有学校,医院,写字楼等配套客源支撑;


  8、交通:与汽车站、火车站、机场的交通距离。




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