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酒店投资人在决定投资酒店时都考虑哪些因素呢?

日期:2019 05-07 发布者:花生酒店 浏览量:85

  随着可支配财富的增加以及理财意识的不断加强,人们开始不断寻找合适的理财产品,一方面保证财产安全,另一方面提高收益。据研究表明,作为价值洼地的酒店业成为投资人的主要投资方向,为什么要投资酒店呢?

 

  第一,投资酒店收益高,回本快。经济快捷型、中高端品牌酒店一般是改造物业为主,投资回报周期在4-5年,按月回收。资经济快捷酒店一般57年回本,投资中高端酒店多是34年回本;

 

  第二,投资酒店风险小。酒店的内部收益率在20%25%之间,不仅高于普遍的投资项目的回报率,风险还远小于其他投资项目。

 

  酒店投资人在决定投资酒店时都考虑哪些因素呢?

 

一、为地理位置付费还是为服务付费

 

  首先,选择酒店投资的区域上,要有充足的时间和资金的基础,找物业是费力、费神的事儿。大多数急切投资酒店的人不是没有资金投入,更多的是没有合适的物业项目。大背景下,有部分投资人希望通过良好的地理位置来获得良好的经营收益,至此,大量核心区物业价格突飞猛进,最后,导致核心区酒店投资人无法继续承压,几乎沦为业主工人。另一些投资人,则走着另一条路,他们不会挤破头进入核心区,而是在副商业中心、中型商圈、旅游区、交通便利区寻找价格低廉,形象好的物业作为选择对象。这些物业成本相当于市中心区域价格的三分之一,投资人将节约的租金作为酒店后期酒店经营的品质保证支持,因为经营成本低,节约的资金可在品质、服务、福利等多方面进行提升,反而也成为一些投资人的首选对象。这些酒店往往以良好的运营质量和物美价廉的定位而获得消费者的欣赏。

 

  二、酒店的品牌文化是老板的能力的标志

 

  HI花生酒店投资顾问建议,在选择酒店品牌时,请先了解该品牌酒店老板。酒店集团老板本身的修养、经历、喜好、性格等都将决定酒店集团的发展方向,另外,酒店集团老板对团队搭建的方式和布局也一定程度上决定了未来酒店品牌的基因。不要认为没有接触过酒店集团老板就很难了解以上的信息,日常通过对该品牌的管理方式、价格政策、对客政策、产品风格、工作效率等均可窥探。

 

  三、究竟是是资本游戏的炮灰还是酒店投资的受益者

 

  酒店投资过程少则几年,多则几十年,长线投资必然将涉及到很多关于城市、酒店集团发展方向、战略方向等综合因素的影响,对当下形势的投资从来都不是酒店投资人的上策,对未来10年甚至更长时间的准确判断才是酒店投资人必须掌握的技能。很多酒店酒店集团的根本目的不是为了创造更好的酒店经营,而是汇集投资人为资本运作搭桥,这让很多酒店投资人以为酒店集团加盟数量多、宣传好、有噱头的酒店集团就是好公司,就一定能赚钱。酒店集团发展的规模大小和投资人并没有太多的直接关系,毕竟即使未来酒店上市了、获得资本的帮助、募集了更多的资金,酒店投资人又有多少利益呢?

 

  四、选择具有潜力的品牌而不是正当红品牌

 

  酒店作为长线投资,必定要考虑未来酒店品牌的生命力,那么,哪些特征才能决定了酒店品牌的生命力呢?其一,具有品牌生命力的酒店必定是具有一流的创新能力和长远的战略规划,在这一点上,看看各个酒店官网的介绍基本可以窥探一二。其二、具有品牌生命力的酒店必定是拥有难以跨越的核心竞争力(不要以为核心竞争力就是那些高大上的分析及说辞,往往却是最基本的、最平凡的做法方法和原则,很多人认为海底捞具有核心竞争力,其实很多人并不知道海底捞的真正核心竞争力就是做了很多高大上酒店平时根本不屑一顾的小事情,也许是你的眼镜看不清楚了怎么办?你的毛巾加热到多少温度?当红品牌另一个弱点是,老板需要更多的时间要应付宣传、媒体和繁琐事务,基本无暇顾及产品的质量和客户的满意度。其实,很多评分较高、用心打磨产品的酒店品牌鲜为人知,因为他们无暇顾及媒体和宣传,他们只在乎客户和产品。这一点,在任何一个评论网站中的评分中就看出优劣。

 

  五、对投资人来说,不要对会员数量太过兴奋

 

  很多投资人在酒店投资时会对酒店集团的会员数量迷惑,动则几千万的会员群体,有的酒店会员数量相当于国内中型省份的人口总数。如果按照国内最大规模的酒店公司(经济型酒店集团)来测算(20万间),会员50%的总量转化,就能把这个国内最大酒店公司50%的客房量消化掉。而事实是,酒店客房消费的会员的比例甚至不足五分之一。然而,更多的网络客户来源占的比例越来越大。



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